[Oblbe]

Внесены изменения в закон о банкротстве, исключено банковское наблюдение после ввода объектов в эксплуатацию. Раньше из-за этой процедуры, которая длилась годами, деньги у застройщиков растворялись, а на завершение работ у них ничего не оставалось.
Теперь люди смогут получить оплаченные машино-места и кладовки площадью до семи «квадратов», которые раньше при процедуре банкротства рассматривались как «остальные обязательства», поскольку это нежилые помещения.

[Соловец]

В ОБХОД ЭСКРОУ.

Для этого есть несколько методов: реализация квартир через договоры переуступки, заключение договоров комплексного развития территории, продажа векселей.

Это всё временно. Только для уже начатых и не законченных объектов.

[Превор]

Возникла проблема в части согласования с банком ценовой политики, - делится опытом директор компании Денис Краев. - Мы обязаны не допускать отклонения от финансовой модели более чем на тринадцать процентов. Если темпы продаж квартир у нас выше запланированных, мы их должны останавливать. Потому что банк ничего не хочет нарушать в принятом бизнес-плане, даже если у застройщика появляются маркетинговые возможности и спрос растет.

[Превор]

Варианты, когда застройщик по просьбе муниципалитета участвует в строительстве дорог, подъездных путей и магистральных сетей, сегодня исключены. Теперь его деятельность ограничена рамками земельного участка.

[Превор]

Поскольку большинство застройщиков не готовы к новым правилам игры, в то время как поставлена цель увеличивать объемы строительства, в ближайшем будущем нас ждет возвращение государства как крупнейшего игрока на этом рынке и резкий рост бюджетных инвестиций в эту сферу.

[Oblbe]

Что будет, если у банка, в котором открыт эскроу-счёт, отзовут лицензию?

Средства на эскроу-счетах застрахованы в Агентстве по страхованию вкладов с повышенным лимитом до 10 миллионов ?. Это максимальная сумма, которую смогут вернуть дольщику. Причём если дольщик купил несколько лотов, то размер возврата по ним всё равно не превысит 10 миллионов ?. Допустим, дольщик приобрёл две квартиры по 7 миллионов ? за каждую — в итоге он получит только 10 миллионов ? вместо 14 миллионов ?, несмотря на то, что открыто два эскроу-счета. Поэтому либо оформляйте договоры на родственников, либо открывайте эскроу-счета в разных банках по каждой квартире.

[Klen]

МОСКВА, 6 сентября. /ТАСС/. Московская область пока не планирует создавать региональный фонд защиты прав участников долевого строительства, сообщил в пятницу ТАСС заместитель председателя правительства Московской области Максим Фомин. Он признал, что обманутых дольщиков в регионе больше, чем в других, и не исключил возможности создания регионального фонда в будущем.
https://news.rambler.ru/other/42788132-moskovskaya-oblast-poka-ne-namerena-sozdavat-regionalnyy-fond-zaschity-dolschikov/

[Соловец]

26.09.2019
Фонд защиты прав участников долевого строительства получит право проверять застройщиков.
Источник: https://www.eg-online.ru/article/407035/

[Соловец]

«Застройщики, которые до 1 октября 2019 года не подадут заявления о степени готовности объекта, независимо от степени готовности их проектов, не смогут привлекать средства дольщиков, не используя счета-эскроу»


Подробности: https://regnum.ru/news/economy/2724155.html

[Oblbe]

19.09.2019
В Минстрое подвели первые итоги реформы долевого строительства.
https://www.nakanune.ru/news/2019/09/19/22553216/

[Oblbe]

1 октября 2019
Реформа долевого строительства оставила в «подвешенном» состоянии 660 российских застройщиков
24% строящегося в России жилья оказались в зоне риска, так как застройщики этих объектов не смогли получить ни банковского финансирования, ни права привлекать средства дольщиков по старым правилам, сообщает РИА «Недвижимость». Под вопросом остается строительство 28,5 млн кв. метров жилья в стране.
В Москве в «подвешенном» состоянии оказались 17% строящихся объектов, в Подмосковье – 14%.
http://club-rf.ru/news/55445

[Oblbe]

К 30 сентября 2019г. 660 из 3,2 тыс. российских застройщиков не смогли получить проектное финансирование в банках или подать необходимые документы для работы по старым правилам, сообщает РИА «Недвижимость» со ссылкой на данные риелторского агентства «Метриум». Под вопросом остается продолжение строительства 28,5 млн кв. метров жилья в стране.
http://club-rf.ru/news/55445

[Сносный]

МОСКВА, 11 октября 2019, 10:34 — REGNUM Постановлением правительства Москвы учреждён Фонд защиты прав граждан — участников долевого строительства, сообщили в Стройкомплексе.

Подробности: https://regnum.ru/news/economy/2745195.html

[Сносный]

МОСКВА, 10 октября 2019, 14:37 — REGNUM Результаты использования эскроу-счетов в долевом строительстве пока «не выдающиеся». Об этом 10 октября заявил премьер-министр РФ Дмитрий Медведев на заседании правительства России.

Подробности: https://regnum.ru/news/economy/2744234.html

[Сносный]

МОСКВА, 10 октября 2019 Законопроект, устанавливающий нормы выплаты компенсаций для некоторых категорий обманутых дольщиков, Госдума приняла во втором, решающем чтении.
Речь идет о тех дольщиках, которые объединились в жилищно-строительные кооперативы (ЖСК) и были обмануты недобросовестными застройщиками. Сегодня такие граждане не имеют права получить компенсацию — авторы инициативы предлагают их исправить. Таким образом, обманутые дольщики-члены ЖСК будут уравнены в правах с другими обманутыми дольщиками и смогут получать компенсации из фонда помощи обманутым дольщикам. Размер компенсаци при этом должен достигать рыночной стоимости жилья, которое граждане не получили.

Подробности: https://regnum.ru/news/economy/2744094.html