[Превор]

Изменения в закон "О долевом строительстве" вступили в силу в этом году. В частности, согласно закону, деньги дольщиков будут лежать на специальных счетах в банках, и в случае проблем со строительством могут быть возвращены. Кроме того, средства, которые вносят дольщики, разрешат использовать только на строительство конкретного дома, тратить их на возведение других объектов запретят.

[Соловец]

https://tsargrad.tv/articles/konec-prekrasnoj-jepohi-chto-zhdjot-rossiju-posle-uprazdnenija-dolevogo-stroitelstva_200996

27 Мая 2019 08:30 / Экономика
Конец прекрасной эпохи: Что ждёт Россию после упразднения долевого строительства

[Сносный]

Отдали всё банкам. Все выгоды, только им с этого нового закона.

[Oblbe]

Отдали всё банкам. Все выгоды, только им с этого нового закона.

Так они же рискуют. 

Владимир Путин напомнил чиновникам, что квартирный вопрос очень чувствительный для людей.

"Нам нужно сделать все, что от нас зависит, для того, чтобы в ближайшее время - в ближайшую пару лет - мы избавились от такого позорного словосочетания и явления, как "обманутый дольщик", - обратился президент к участникам совещания. Нужно, добавил он, "переложить риски с плеч граждан на плечи банков, застройщиков и на государство".

[Oblbe]

Новый закон о долевом строительстве может еще сильнее усугубить положение дольщиков.

https://rusmonitor.com/nikita-isaev-novyjj-zakon-o-dolevom-stroitelstve-mozhet-eshhe-silnee-usugubit-polozhenie-dolshhikov.html

[Соловец]

Oblbe, Речь про "обманутых" только, не про новых.

[Oblbe]

Ну вот.

Госдума приняла в окончательном чтении поправки в закон о долевом.

Под запрет попали любые другие способы привлечения средств на строительство жилья кроме договора долевого участия в строительстве.

Застройщики апартаментов теперь должны заключать с покупателями договоры долевого участия в строительстве, как и покупатели квартир.

В случае банкротства застройщика выплаты получат покупатели не только квартир, но и кладовых или машино-мест в паркинге под строящимся домом.

[Превор]

В Госдуме, принимая соответствующую цепочку законов, утверждали, что выиграет покупатель: он теперь застрахован от неисполнения застройщиком своих обязательств, то есть риски появления новых обманутых дольщиков снижаются практически до нуля. В то же время в системе появляется ещё один участник, у которого очень хороший аппетит. Банковская система России в 2018 году получила рекордную прибыль при практически нулевом росте реальной экономики, единственной по-настоящему успешной отрасли, в которой было как раз строительство.

[Превор]

«Из-за банков вырастут цены», — в один голос говорили эксперты в 2016-17 годах. На самом деле нет. Просто потому что, повторимся, покупательная способность населения не растёт, и более дорогое жильё гораздо труднее продать: рост цен на 10% в эконом-сегменте приведёт, по нашим оценкам, к спаду продаж там на те же 10%. Не будут цены расти быстрее инфляции. А значит, высок риск экономии на качестве работ, как это уже сейчас постоянно происходит в пищевой промышленности.

[Соловец]

Причём с гарантиями прав граждан всё не вполне однозначно. Если застройщик по каким-то причинам не сможет выполнять свои обязательства, обанкротится, то деньги будут возвращены покупателям — разумеется, похудев на уровень инфляции. А вот если рухнет банк, в котором размещены счета эскроу, с возмещением будет несколько сложнее.

[Соловец]

В связи с тем, что ЖК «Городские Истории» строится в рамках ТПУ "Рассказовка", который представляет собой крупный инвестиционный проект, схема продаж в жилом квартале останется прежней – реализация квартир продолжится по старым правилам, путем заключения ДДУ, без размещения денежных средств покупателей на эскроу-счета.

[Превор]

Только 7% застройщиков жилья в России перешли на новую схему работы с использованием эскроу-счетов.

[Превор]

Из 23 банков, которым дано право работать со счетами эскроу, реально занимаются ими только три: Сбербанк, ВТБ и ДОМ РФ.

[Превор]

В ОБХОД ЭСКРОУ.

Для этого есть несколько методов: реализация квартир через договоры переуступки, заключение договоров комплексного развития территории, продажа векселей.

[Oblbe]

Из 23 банков, которым дано право работать со счетами эскроу, реально занимаются ими только три: Сбербанк, ВТБ и ДОМ РФ.

Кредитный рейтинг банков был снижен до ВВВ-, что позволило ещё 37 банкам зайти в этот список. Теперь есть порядка 100 банков, которые могут работать по этому механизму.