[Деревенский]

Если жилое помещение получение по недействительной сделке. Например, бабушка "подарила" внучке квартиру на определенном условии: что внучка будет за ней ухаживать, покупать продукты, а то и помогать материально. Разумеется, в данном случае бабушке надо было заключать договор ренты или пожизненного содержания с иждивением. Но это ведь сложно, а что может быть проще дарения?! И риэлтор вот знакомый посоветовал подарить и не заморачиваться... Впоследствии внучка про бабушку забыла, и последняя решила в суде признать договор дарения недействительным. И, предположим, что ей это удалось (на практике такое бывает довольно редко). В этом случае внучка лишится своего единственного жилья, которое вернут в собственность бабушки.

Или еще пример из практики: муж продал квартиру, приобретенную в браке, но оформленную на его имя. А согласие супруги взять на эту сделку "забыл", все деньги присвоил себе. Далее, жена идет в суд и признает данную сделку недействительной - ведь на отчуждение купленной в браке квартиры требуется предварительное письменное согласие другого супруга! Квартиру возвращают в собственность супругов, в пользу покупателя взыскивают деньги, за нее уплаченные. Только вернуть эти деньги он уже вряд ли когда-нибудь сможет. Покупатель в этом случае остается без своего единственного жилья и без денег.

[Деревенский]

Лишение единственного жилья в рамках процедуры банкротства. Да, при личном банкротстве гражданина тоже можно лишиться единственного жилья! Основания для этого следующее:

Установление судом того факта, что незадолго до начало процедуры банкротства гражданин принял меры к тому, чтобы оставить у себя только одну квартиру. А до этого имел их к примеру 5 штук. То есть, планируя свое банкротство гражданин попросту распродал "лишнее" имущество, вырученные денежные средства скрыл от кредиторов,а в отношении последней непроданной квартиры заявил: "так это же мое единственное жилье! Не имеете право!".
Установление судом того факта, что гражданин на заемные и впоследствии не возвращенные денежные средства фактически купил жилье. Причем единственное. Ведь на покупку жилья можно взять не только ипотечный кредит, но и обычный потребительский. Проценты конечно выше, но какое имеют значение проценты, если отдавать этот кредит заемщик не планирует? Красота: квартира куплена и не в залоге у банка, кредит, потраченный на ее покупку не отдан. Вот в этом случае суд может счесть действия гражданина злоупотреблением своими правами и обратить взыскание на это самое единственное жилье. Купленное не совсем честным образом. Правда здесь заемщику может помочь наличие семьи - если и для членов семьи это жилье единственное, пригодное для проживания, то скорее всего, квартиру не отберут.

[Деревенский]

Ещё 2 способа защиты недвижимости.

Вряд ли кто-то из нас мечтает проснуться и узнать, что его квартира больше не его. Что же еще сделать, чтобы обезопасить себя от мошенников?
Подайте в Росреестр заявление о запрете на регистрационные действия на вашу недвижимость без личного присутствия.
Если же вы хотите подтверждать сделки с недвижимостью усиленной квалифицированной электронной цифровой подписью (УКЭП), то также должны отправить соответствующее заявление в Росреестр.
Можно подавать одно заявление, а можно сразу два. При поступлении этих документов в ЕГРН вносится специальная запись. Она-то и будет гарантом безопасности вашей недвижимости. Да, кто-то может подавать какие-то заявления, но так как вашего личного присутствия нет или не подтверждено всё это УКЭП — пакет документов регистрироваться не будет.

Кстати, УКЭП может использоваться для одного объекта недвижимости или же всех. И да, не забывайте обновлять данные в Росреестре, чтобы при любых операциях с недвижимостью вам приходили уведомления.

[Тырпыр]

7 обязанностей собственника квартиры. Все ли вы выполняете?

И вот, что вправе требовать от нас управляющая организация:
1.Соблюдать целевое назначение своего помещения. Вы не можете в жилом помещении установить производственный станок или устроить в квартире гостиницу. В жилом помещении можно только жить и вести бытовую жизнь.

2.Содержать принадлежащее имущество. Именно собственник ответственен за то, что происходит внутри его квартиры. Он сам обязан оплачивать ремонты, устранение коммунальной аварии и пр. Есть заблуждение, что УК обязана предоставлять бесплатного сантехника, но это не так. Если коммунальная авария возникла не в общих сетях, бесплатно никто не обязан вам ее устранять.

3.Вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, уплачивать налог на имущество физических лиц. Платить за коммуналку наша обязанность, а не право. Государство не обязано поставлять ресурсы бесплатно.

4.Содержать общее имущество, если живет в квартире. Подъезды, крыши, чердаки подвалы – все это обязаны содержать собственники дома.

5.Поддерживать свое имущество в исправном состоянии, не допускать бесхозяйственного обращения с ним. Нельзя просто взять и бросить свой дом или квартиру потому, что больше не хотите в нем жить.

6.Соблюдать права и законные интересы соседей. Соблюдать правила содержания общего имущества. Например, нельзя самовольно делать переустройство или перепланировку.

7.Подчиняться решению общего собрания, даже если голосовал за иное.

[Тырпыр]

8 важных советов тем, кто сдает квартиры посуточно.

https://ipoteka51.ru/nedvizhimost/sdacha-kvartir-posutochno

[Тырпыр]

Почему большинство договоров сдачи квартиры внаём не имеют юридической .

Источник: https://zakonguru.com/nedvizhimost/arenda/sdacha/dogovor-sdachi-kvartiry.html?utm_referrer=https%3A%2F%2Fzen.yandex.com&utm_campaign=dbr

[Сносный]

Налоги (до 20% от долга)

Иногда владельцы недвижимости не получают налоговые уведомления и идут по пути наименьшего сопротивления — не вносят установленные законом платежи. Однако отсутствие уведомлений не освобождает от уплаты налогов. «В случае если Федеральная налоговая служба (ФНС) по каким-то причинам не получила сведений о приобретении недвижимости и не начисляет налог, собственники обязаны сообщить в налоговый орган о наличии у них объектов налогообложения. В противном случае на владельцев жилой недвижимости будет наложен штраф в размере 20% от неуплаченной суммы налога», — рассказала управляющий партнер компании «Метриум» Мария Литинецкая.

[Сносный]

Кафе и гостиница (до 1,5 тыс. руб.)

Собственник недвижимости может быть оштрафован на 1–1,5 тыс. руб. за использование жилья не по назначению. В частности, в жилом помещении запрещено размещать промышленные производства, гостиницы, кафе, а также вести миссионерскую деятельность, уточнила Литинецкая. По ее словам, факты нецелевого использования жилых объектов могут выявляться в результате плановых или внеочередных проверок органов прокуратуры, жилищной инспекции. Кроме того, обратиться по данным фактам могут владельцы смежных квартир. Помимо штрафа, нарушитель обязан компенсировать имущественный и моральный вред, причиненный соседям.

[Сносный]

Перепланировка (от 2 тыс. руб.)

Получить штраф также рискуют владельцы жилья с неузаконенной перепланировкой. Обычно всерьез беспокоиться за результаты реконструкции в квартире собственники начинают или в случае ее продажи, или после того, как в результате жалоб соседей к ним приходят проверяющие органы. Стоит отметить, что в случае продажи квартиры с неузаконенной перепланировкой владелец должен предоставить покупателю скидку — ее размер зависит от объема проведенных в квартире ремонтных работ и может доходить иногда до 1,5 млн руб.

«Что касается рисков, то, согласно ст. 7.21 КоАП РФ, штраф за самовольную перепланировку для физических лиц составляет от 2 тыс. руб. А ст. 29 ЖК РФ обязывает владельцев жилого помещения привести его в прежнее состояние. В противном случае суд может вынести решение о продаже с публичных торгов квартиры, собственники которой уклонялись от предписаний Мосжилинспекции», — пояснил Куликов.

Помимо перепланировки, собственники могут быть оштрафованы за то, что спилили пожарные лестницы на балконах, уточняет заместитель директора по юридическим вопросам компании «Миэль-Сеть офисов недвижимости» Ольга Балбек. По ее словам, в случае проверки им придется заплатить штраф от 3 тыс. до 4 тыс. руб., а еще за свой счет восстановить лестницу.

[Simeon]

Цифровая подпись по поддельному документу

С 30 марта в Москве ужесточены карантинные меры. Режим самоизоляции действует для всех москвичей независимо от возраста. Офисы продаж новостроек и риелторские агентства также закрыты, общение с клиентами и сделки переходят в режим онлайн, запускаются онлайн-сервисы дистанционной продажи квартир.

Электронная регистрация прав на недвижимость возможна при регистрации ипотечных сделок в банке, при заключении договоров долевого участия (ДДУ). Для этого потребуется электронная цифровая подпись (ЭЦП), которую можно оформить в МФЦ и специализированных аккредитованных центрах.

По словам юристов, риск кроется в самом получении электронной подписи. Ее могут подделать разными способами: оформить по подложным документам, взломать личный кабинет на сайте госуслуг. Одним из распространенных случаев мошенничества на рынке недвижимости является подделка паспорта.

«Сотрудники удостоверяющих центров, оформляющие цифровые подписи, не обладают дополнительными возможностями по проверке подлинности документов, удостоверяющих личность, а потому не могут на 100% гарантировать выдачу ЭЦП реальному собственнику объекта, а не его клону», — рассказала юрисконсульт департамента вторичного рынка компании «Инком-Недвижимость» Мария Королева.

Судебной практики по процессу электронной регистрации практически нет, поскольку период использования этой процедуры еще небольшой. Пока известно только об одном громком деле — когда у москвича похитили квартиру с помощью электронной подписи. О мошенничестве он узнал случайно, получив платежку за коммуналку и увидев, что его квартира числится за другим человеком. Оказалось, что мошенники без ведома собственника получили его цифровую подпись и завладели имуществом. Эта история стала резонансной, и власти приняли решение изменить законодательство.

Теперь, чтобы совершить сделку с недвижимостью через интернет, собственник должен заранее подать в Росреестр бумажное заявление о согласии на проведение сделок с использованием электронной подписи. Если в Росреестр поступит соответствующее заявление, то заключить сделку онлайн будет невозможно.

[Simeon]

Подозрительно низкая цена

Сейчас многие собственники на фоне пандемии готовы идти на скидки. Однако иногда за подозрительно низкой ценой могут скрываться проблемы с недвижимостью. Особенно насторожить должно, если продавец еще и торопит с заключением сделки. Речь не идет о случаях, когда собственнику действительно срочно нужны деньги, например на переезд или лечение.

Но нередко за привлекательной ценой скрываются недостатки (незаконная планировка, лженаследники). Стоит помнить, что лица, которые незаконно получили наследство, стараются быстрее продать полученное имущество, потому что в любой момент может появиться настоящий наследник или вскроется мошенническая схема. Обычно для ускорения продажи они устанавливают стоимость значительно ниже рыночной — от 20% ниже рынка. Также не исключено, что через пару месяцев после покупки квартир под окнами развернется масштабное строительство шумной магистрали или окажется, что по соседству живут алкоголики. Поэтому при покупке недвижимости по заниженной цене особенно тщательно нужно проверять все документы и получить как можно больше информации.

[Simeon]

Аренда во время карантина

На фоне карантина и снижения спроса на аренду в интернете активизировались так называемые «мошенники в аренде», рассказал юрист Юрий Паршиков. Они выставляют красивое объявление квартиры с идеальным ремонтом на фото и по очень привлекательной цене, чтобы заманить доверчивых покупателей. Например, квартира премиум-класса по цене эконом.

Затем мошенники просят потенциальных клиентов перевести на карту небольшую сумму, чтобы показать квартиру. «Мотивируют они это тем, что сейчас действует запрет на передвижение, а сумма пойдет на погашение штрафа за нарушения режима самоизоляции», — пояснил Паршиков. После оплаты квартиросъемщик выяснял, что таких квартир просто не существует либо адреса ненастоящие.